Investeren in vastgoed

Twaalf verschillende vastgoedfinancieringsplatforms maken deze week bekend dat ze samen een Europese handelsvereniging hebben gevormd, de AREIP. Het Nederlandse platform Max Crowdfund is een van zeven stichtende leden.

Met een financiering van 1,7 miljoen euro voor een Amsterdams grachtenpand is vastgoedplatform Matching Capital het jaar goed begonnen. Investeerders.nl sprak oprichter Douwe Westervaarder over de markt en zijn ambities voor 2022.

Sinds de start tweeënhalf jaar geleden verstrekte Briqwise 150 vastgoedfinancieringen, met een totaalvolume van vijftig miljoen euro. Eind dit jaar verwacht de startup zo'n zeventig miljoen euro te hebben gefaciliteerd. Investeerders.nl sprak medeoprichters Pieter Porte en Frank van Dongen.

Vijf jaar na de oprichting bereikt vastgoedfinancieringsplatform Mogelijk de mijlpaal van een half miljard euro aan verstrekte financieringen. "De groei zit er goed in. Jaarlijks verwachten we een verdubbeling in het aantal aanvragers, investeerders en gefinancierde objecten", aldus algemeen directeur Folkert Eggink.

Vorig jaar werd voor 17,9 miljard euro belegd in Nederlands vastgoed. Dit is een stevige daling ten opzichte van het recordjaar 2019, maar nog steeds het drie na beste jaar voor de vastgoedmarkt. Voor logistiek vastgoed was 2020 zelfs een recordjaar met een volume van 4 miljard euro.

Grote supermarkten zijn weer in trek bij investeerders. Door de coronacrisis doen consumenten vaker wekelijks boodschappen bij grote supermarkten. Ook worden deze gebouwen vaker gebruikt als hub voor online verkopen.

Dit jaar wordt een daling verwacht van het totale volume aan beleggingen in vastgoed. Deze krimp kan oplopen tot zo'n 30 à 40 procent. Vooral in het tweede kwartaal is er weinig activiteit. Een herstel is mogelijk vanaf het derde kwartaal, mochten de coronamaatregelen weer wat versoepelen.

Via het in februari gelanceerde EvoEstate kunnen particulieren investeren in Europese vastgoedprojecten. Onlangs ging het eerste project in ons land live. "Nederlandse beleggers kunnen nog veel meer interessante campagnes van ons verwachten", aldus Gustas Germanavicius, medeoprichter en algemeen directeur van het Estse initiatief.

De vraag naar alternatieve financiering in de vastgoedsector is stijgend. Het aantal crowdfundingplatformen dat de mogelijkheid biedt om te investeren in zakelijk vastgoed ook. Toch ziet Douwe Westervaarder, oprichter van Matching Capital, voldoende potentie voor zijn bedrijf. "Het platform staat. Het is nu tijd om op te schalen en te groeien."

Als je de media een beetje volgt lijkt het alsof zakelijk vastgoed tegenwoordig steeds meer wordt gefinancierd via particulieren. Via crowdfunding, fintechs of fondsen groeien zowel vraag als aanbod explosief. Is de rol van de bank hierbij uitgespeeld? Wij vroegen het enkele experts uit de alternatieve financieringswereld.

Mogelijk koppelt zakelijk vastgoed één-op-één aan investeerders. Het blijkt een gat in de markt, want ondanks dat het dit jaar pas haar derde verjaardag viert, is de mijlpaal van honderd miljoen euro aan gefinancierde projecten al bereikt. "Dat is het totaalbedrag sinds de lancering. Maar als de huidige groei doorzet, kunnen we ook 100 miljoen in alleen 2019 realiseren."

Crowdinvesting heeft VastgoedInvesteren.nl gelanceerd, een nieuw crowdfundingplatform dat zich specifiek richt op vastgoed. Met de lancering van dit platform wil Crowdinvesting inspelen op de sterk groeiende vraag naar alternatieve financiering in de vastgoedsector.

Connect Invest, een initiatief van de ervaren beleggers Henk Reyersen van Buuren en Pieter van Herk, is enkele maanden geleden gestart en specialiseert zich in het selecteren van vastgoedfondsen voor particuliere beleggers. Het kiest hierbij met name fondsen die zich bezighouden met zorg en wonen.