SynVest is een Nederlandse beleggingsinstelling, dat sinds 2005 bestaat. Het biedt verschillende obligatie-, vastgoed- en aandelenfondsen aan. Het staat vooral bekend om de beleggingsfondsen voor onroerend goed in Nederland en Duitsland.
Wat is SynVest?
Synvest is opgericht in 2005 en sindsdien uitgegroeid tot een professionele assetmanager, met name op het gebied van vastgoed.
Het wil investeren toegankelijk maken voor grote en kleine beleggers. Naar eigen zeggen heeft het bedrijf circa 650 miljoen euro onder beheer, met meer dan 8.000 klanten.
In vastgoed beleggen bij SynVest
Via SynVest kun je in Duits of Nederlands vastgoed beleggen. Het mikt daarbij op panden waarvan het verwacht dat deze in een blijvende behoefte voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden.
Met het al langer bestaande Duitse vastgoedfonds investeert het ook in woningen in plaatsen rondom grote Duitse steden. Naast deze twee fondsen biedt SynVest ook enkele andere beleggingsproducten.
Beleggingsproducten
Het bedrijf biedt meerdere beleggingsfondsen in aandelen, vastgoed en obligaties aan:
- Staats- en bedrijfsobligaties met een korte looptijd.
- Europese staats- en bedrijfsobligaties
- Directe en indirecte beleggingen in obligaties
- Nederlands vastgoedfonds
- Closed-end Nederlands vastgoedfonds
- Duits vastgoedfonds
- Beursgenoteerde aandelenfondsen in Emerging Markets
- Duurzame aandelenindexfondsen
- Beleggingsfonds
- Aandelenindexfonds met aandelen in Europe en de VS
- Aandelenindexfonds met beursgenoteerde vastgoedbedrijven wereldwijd
Rendement van de vastgoedfondsen
Volgens het bedrijf richt het Nederlandse vastgoedbeleggingsfonds zich op verschillende soorten vastgoed. SynVest schat daarbij een jaarrendement in van 8,1 procent gemiddeld voor de eerste 7 jaar.
Beleggers krijgen elke maand een voorschotdividend van 6 procent op jaarbasis, wat een voorschot is op het verwachte rendement. Voor dit fonds gelden geen instapkosten en uitstapkosten bedragen 2,5 procent. Wel hanteert SynVest gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten. In jaar één is dit negen procent, in jaar twee zeven procent en in jaar drie vijf procent.
Voor de vastgoedfondsen hanteert SynVest geen instapkosten maar de eerste 3 jaar wél uitstapkosten.
Sinds 2011 investeert SynVest German RealEstate Fund in supermarkten en woningen in Duitsland. Het gemiddeld jaarrendement bedraagt sinds de start 7,7 procent. Het fonds keert maandelijks een voorschotdividend uit van vier procent op jaarbasis. De panden zijn volgens het bedrijf zelf degelijke supermarkten, winkelpanden en woningen in plaatsen rondom grote Duitse steden. Daar zijn lange huurovereenkomsten gangbaar, wat het aantrekkelijker maakt om in dit vastgoed te beleggen. Deelname aan dit fonds kan vanaf 100 euro per maand of 2.500 euro eenmalig.
Ervaringen
Over het algemeen zijn de ervaringen van beleggers positief. Op Trustpilot is te lezen dat beleggen bij SynVest gebruiksvriendelijk is en dat het bedrijf over het algemeen goed communiceert. Wat wel als nadelig wordt ervaren zijn de uitstapkosten en het feit dat het voorschotdividend soms lager uitvalt dan verwacht.