Investeren in zakelijke hypotheken
Via verschillende online platforms kun je investeren in zakelijke hypotheken. Laat jouw vermogen renderen met de hypothecaire zekerheid van vastgoed als onderpand tegen een vaste looptijd en een aantrekkelijk rendement. Zowel via één-op-één-oplossingen als samen met andere investeerders.
Let op: beleggen in zakelijke hypotheken gaat gepaard met risico’s, je kunt je inleg (deels) verliezen.
Investeren met hypothecaire zekerheid
Geld investeren in een zakelijke hypotheek heeft veel overeenkomsten met investeren in vastgoed. Je bouwt een vast passief rendement op met een goed onderpand als zekerheid voor eventuele risico’s.
Als je het pand goed onderhoud en de markt meezit heeft eigen vastgoed het voordeel dat je ook vermogen opbouwt als de waarde toeneemt. Maar daar staat veel onderhoud en onzekerheid tegenover.
Met het financieren van de hypotheek heb je hier niet mee te maken en soms toch een prima rendement. Zakelijke hypotheken, zoals voor een kantoorpand of verhuurbare woning, hebben vaak een hoger rentepercentage en vast rendement. Dat maakt ze een interessante beleggingsoptie voor investeerders.
Online platforms
Online zijn er verschillende platforms met een groot netwerk aan zowel de vraag- als aanbodkant en je kunt ze onderverdelen in partijen die direct matchen, crowdfunding-platforms en fondsen.
1-op-1 (direct) investeren
Kun je direct 100.000 euro of meer per keer investeren? Bij een op een-deals kun je de hypotheek direct op eigen naam laten zetten waardoor je maximale hypothecaire zekerheid kunt vastleggen. Enkele partijen die op deze manier werken zijn:
Vastgoedfinancieringsplatform voor het bemiddelen van financieringen voor alle soorten zakelijk vastgoed. Werkt met eigen team van vastgoed-specialisten. Investeerders krijgen het recht van eerste hypotheek als belangrijkste zekerheid. Biedt ook eigen vastgoedfinancieringsfondsen.
- door de redactie beoordeeld als top-platform
- 3+ miljard euro gefinancierd
- 10.000+ panden gefinancierd
- hypotheken vanaf 6 maanden tot 30 jaar
- veel vastgoedkennis
- 6 tot 7,75 procent rendement
Beleg in Nederlandse seniorenappartementen voor een groeiende doelgroep, met de zekerheid van eerste hypotheekrecht. Beoogde rente van 7,8 procent per jaar, met kans op extra rendement uit de verkoop van de projecten.
- hoogwaardige seniorenappartementen
- verwacht rendement 7,8 percent per jaar
- uitbetaald per kwartaal
- looptijd 24 maanden
- zekerheid van eerste hypotheekrecht
- minimale inleg: 100.000 euro
Pearl Capital biedt kortlopende hypothecaire leningen aan zakelijke vastgoedprofessionals en project-ontwikkelaars. Investeerders krijgen het eerste recht van hypotheek. Investeren kan vanaf 100K. Daarbij biedt het een vast rendement van 6 procent rente bij een minimale looptijd van 24 maanden.
- eigen fonds met 6 procent doelrendement
- uitkeringen per kwartaal
- 1e recht van hypotheek
- minimale inleg: 100.000 euro
Je bouwt een vast passief rendement op met een goed onderpand als zekerheid voor eventuele risico’s.
Indirect beleggen via crowdfunding
Als je kleinere bedragen wilt inleggen per keer kun je kijken naar crowdfunding. Er zijn verschillende platforms gericht op vastgoed. Hierop investeer je met andere investeerders samen in zakelijke hypotheken. Bekende platforms die veel vastgoedprojecten financieren zijn bijvoorbeeld:
Collin Crowdfund is een platform dat zich onderscheidt door eigen, regionaal werkende Crowdfund Coaches en een intensieve screening. Grote en kleine campagnes worden vaak snel gefinancierd en investeerders hebben continu inzicht in hun portefeuille.
- door de redactie beoordeeld als top-platform
- hoogste crowdfunding-volume 1e halfjaar 2026
- totale financieringsvolume 1,5+ miljard euro
- 8,5%+ gemiddelde rente afgelopen jaar
- 60.000+ geregistreerde investeerders
- ECSP-vergunning
Platform voor zakelijke vastgoedprojecten. Met gemiddeld bijna 3 miljoen euro per project is het vooral gericht op grotere objecten in Nederland, België en Duitsland. Financiert zowel vastgoed met huurinkomsten als ontwikkelprojecten en herfinancieringen.
- actief sinds 2015
- investering rentedragend vanaf storting
- enkel vastgoedprojecten met hypotheekrecht
- 7,33 procent rendement laatste 3 jaar (2023-2025)
- eigen ECSP-vergunning via de AFM
- gevestigd in Breda, Nederland
Financiert zakelijke projecten voor het MKB. Veel vastgoed, maar het financiert ook groei of machines. Kijkt daarbij verder dan enkel de financiële meerwaarde. Dankzij een persoonlijke benadering en strikte screening van projecten onderscheidt het zich met een laag default-percentage van 0,73%.
- christelijke normen en waarden
- persoonlijke benadering
- sterke screening
- loyaal netwerk van investeerders
- focus op projecten met onderpand
- commerciële én maatschappelijke projecten
Een platform voor zakelijke financiering van Nederlandse mkb-bedrijven en vastgoedprojecten. Investeren in crowdfunding-projecten kan vanaf duizend euro per project. Daarnaast biedt NLInvesteert verschillende fondsen vanaf 100.000 euro, waarmee je jouw inleg over meerdere financieringen spreidt.
- Gouden Stier 2025 (beste crowdfunding platform)
- Nederlandse mkb-bedrijven en vastgoed
- €1,8 miljard aan financiering georganiseerd
- Investeer eenvoudig via de NLInvesteert app
- Opgericht in 2015
- ECSP-vergunning
Geldvoorelkaar.nl is het eerste zakelijke crowdfundingplatform in Nederland. Het financiert mkb- en vastgoedondernemingen. Heeft al meer dan 2.500 projecten gefinancierd met een totale funding van ruim 600 miljoen euro. Bij de Cashcow Awards winnaar Beste Crowdfundplatform in 2023, 2024 én 2025.
- lang trackrecord (opgericht in 2011)
- winnaar beste crowdfundplatform (Cashcow Awards)
- ruim 2.500 projecten gefinancierd
- divers aanbod met mkb- en vastgoedprojecten
- ECSP-vergunning
Investeer rechtstreeks in het energiesysteem van de toekomst via gezekerde obligaties van zon-, wind-, energieopslag- en laadinfra-projecten. Oprichter, oud-Triodos, zag dat financiering van kleinere duurzame energieprojecten niet lukten vanuit banken en startte in 2014 met Zonhub.
- 165+ miljoen euro gefinancierd
- vast rendement per project, looptijden van 2 tot 15 jaar
- investeren via obligaties met zekerheden
- projecten in Nederland én uit andere EU-landen
- geen instap- of beheerkosten
- zowel ECSP als MiFID II-vergunning
Crowdfunding-website waar je investeert in ondernemers in ontwikkelingslanden in ruil voor 5-8% rente per jaar. Werkt aan maatschappelijke impact (vrouwelijke ondernemers, gelijke kansen en co2-reductie). Ontvang 50 procent garantie op je 1e investering met code investnl500.
- veel maatschappelijke impact
- sterke auto invest-functie
- investeren kan vanaf 10 euro
- ruim 200 miljoen aan financieringsvolume
- ECSP-vergunning (toezicht vanuit AFM)
Enerfip is een Frans crowdfunding-platform voor hernieuwbare energieprojecten. Haalde al ruim 750 miljoen op voor 500+ projecten. Het platform mikt op een rendement voor investeerders van 7% tot 9,5%, én een verlaging van de CO₂-uitstoot van je spaargeld. 20 euro bonus met code: INVESTEERDERS.
- duurzame projecten
- projecten in meerdere landen
- gedetailleerde projectinformatie
- investeren vanaf 10 euro
- 60.000+ aangesloten investeerders
- ECSP-vergunning (Frankrijk)
Horeca Crowdfunding richt zich uitsluitend op het financieren van horeca. Omdat de oprichters uit de horeca komen, kunnen zij goed inschatten wat reële financieringsaanvragen zijn. Ondernemers moeten minimaal twintig procent eigen vermogen inbrengen.
- goed trackrecord
- gemiddeld netto rendement 6,4%
- professioneel team met sterk netwerk
- gespecialiseerd in de horeca
Richt zich sinds 2014 als crowdfunding-platform op het complete mkb. Investeren in projecten kan vanaf 100 euro per keer. Halverwege 2026 heeft Kapitaal op Maat meer dan 900 projecten gerealiseerd, met een totaalwaarde van ruim 130 miljoen euro en een gemiddeld rendement van 5,91 procent.
- secundaire markt en autoinvest-functie in ontwikkeling
- ook eigenaar van Capital Circle
- 7000+ aangesloten investeerders
- eigen ECSP-vergunning
Een Europees crowdfunding-platform voor kortlopende vastgoed-leningen. Heeft sinds de oprichting in 2014, met ruim 150.000 investeerders, zo'n 900 miljoen aan financieringen gerealiseerd. Sinds 2023 met een nieuwe koers gericht op meer zekerheden en een betere selectie. ECSP-vergunning in Estland.
- breed aanbod gespreid over 8 landen
- alle leningen hebben vastgoed als onderpand
- auto invest-functie instelbaar op LTV, rente of regio
- eigen fonds met verwacht rendement van 7 procent
- secundaire markt
Invesdor is een Europees crowdfunding-platform met projecten die sterk van elkaar verschillen. Zowel qua fase als type rendement: van obligaties en aandelen van groeibedrijven, duurzame energie, tot pre-IPO-campagnes voor bedrijven met beursplannen.
- Europees actief
- zowel obligatieleningen als equity-campagnes
- inclusief projecten met duurzame ESG en SDG-doelen
- in NL actief na overname Oneplanetcrowd
- B-corp-gecertificeerd
- eigen ECSP-vergunning
In Nederland is SeedBlink vooral bekend vanwege de overname van het crowdfundingplatform Symbid, dat het in 2022 kocht. Het Roemeense investeringsplatform is opgericht in 2020 en richt zich op technologie startups en scale-ups.
Vastgoedfondsen
Een alternatief is door te beleggen in obligaties of aandelen van een vastgoedfonds. Vaak beleg je hiermee in het bedrijf en dus niet direct in het vastgoed, maar het rendement en het onderpand maken het redelijk vergelijkbaar. Ook hier heb je zelf geen gedoe met panden en profiteer je meestal van een vast rendement.
Enkele fondsen waarmee je samen met andere beleggers in zakelijk vastgoed kunt investeren zijn:
Via SynVest kun je in Duits of Nederlands vastgoed beleggen. Het mikt daarbij op panden waarvan het verwacht dat deze in een blijvende behoefte voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden. Instappen kan vanaf 2500 eenmalig, of 100 euro per maand.
- winnaar Cashcow Awards Beste Vastgoedfonds
- automatisch herbeleggen mogelijk
- vastgoed in Nederland of Duitsland
- beheerd vermogen 850 miljoen euro
- EID: risicoklasse 6 van 7
- opgericht in 2005 en met eigen AFM-vergunning
Een platform voor zakelijke financiering van Nederlandse mkb-bedrijven en vastgoedprojecten. Investeren in crowdfunding-projecten kan vanaf duizend euro per project. Daarnaast biedt NLInvesteert verschillende fondsen vanaf 100.000 euro, waarmee je jouw inleg over meerdere financieringen spreidt.
- Gouden Stier 2025 (beste crowdfunding platform)
- Nederlandse mkb-bedrijven en vastgoed
- €1,8 miljard aan financiering georganiseerd
- Investeer eenvoudig via de NLInvesteert app
- Opgericht in 2015
- ECSP-vergunning
Biedt twee vastgoedfondsen: CORUM Origin, gericht op vastgoed uit EU met verwacht dividend van 6 procent (EID-risico: 3 op schaal 7). En CORUM XL met rendementdoelstelling van 5 procent. Vastgoed in 82 panden, in 7 verschillende sectoren en in 11 landen wereldwijd (EID-risico: 4 op schaal 7).
- Gouden Stier Award: Beste Vastgoedfonds 2026
- actief sinds 2011
- vermogen onder beheer: 8 miljard euro
- organisatie met 250 medewerkers
- periodiek investeringsplan mogelijk
Voordelen van zakelijke hypotheken
Eén van de belangrijkste redenen om te investeren in zakelijke hypotheken is het vaste hoge rendement. Door de hogere rente en doorgaans solide onderpand is het een investering die relatief beperkte risico’s kent. Zeker als je daarbij je risico’s kunt spreiden over meerdere financieringen.
De risico’s van de belegging blijven beperkt dankzij de hypothecaire zekerheid.
Als je al investeert in andere assetklassen en eigen vastgoed je te veel gedoe of risico oplevert, dan kan een zakelijke hypotheek met een stabiel rendement een goede belegging zijn. Je hebt niet het gedoe van het vastgoed zelf, en de maandelijkse rentebetalingen kunnen een goed passief inkomen creëren.
Veelgestelde vragen
Enkele veelgestelde vragen over zakelijke hypotheken als beleggingsvorm zijn:
Wat is loan-to-value?
Bij een zakelijke hypotheek kijken investeerders vaak naar de eigen inbreng van de leningnemer. Deze eigen inbreng wordt uitgedrukt in een loan-to-value of afgekort als LTV. Dit is een financiële term die de verhouding aangeeft tussen de grootte van een lening en de waarde van het onderpand.
Meestal is het een percentage die aangeeft hoeveel van de waarde van een woning of ander vastgoed wordt gefinancierd door de hypotheeklening. Bij zakelijk onderpand is het gebruikelijk dat de hypotheek maximaal 75-80 procent is van de totale waarde van het onderpand. Hoe lager deze loan-to-value is hoe meer zekerheid er is voor investeerders dat ze bij problemen hun inleg toch terug ontvangen.
Hoe veilig is mijn belegging?
Een investering met het eerste recht van hypotheek heeft een relatief veilig onderpand. Meestal legt een leningnemer ook een flinke eigen inbreng in, waardoor het onderliggende vastgoed de risico’s voldoende afdekt. Als het misgaat kun je het onroerend goed (laten) verkopen waardoor dit een relatief veilige manier is om je geld te beleggen, in vergelijking tot andere zakelijke financieringen.
Maar ook hier gelden risico’s. Een pand kan in waarde dalen. Daarnaast kan het lastig zijn om snel een koper te vinden die bereid is om de marktwaarde te betalen. Zeker als de openstaande schuld groeit bestaat er het risico dat je (een deel van) je inleg verliest.
