Mogelijk Vastgoedfinancieringen
9
(onze review)
Mogelijk.nl is een vastgoedfinancieringsplatform. Eind 2025 had het platform meer dan 9000 objecten gefinancierd met een totaalvolume van 2,5 miljard euro. In onze laatste review scoort het een 9. Pluspunten: goed en veilig aanbod. Nadelen: instap is hoog en rendement kan beter.
Inhoud:
Wat is Mogelijk?
Mogelijk.nl is opgericht in 2016 door projectontwikkelaars. De eerste jaren faciliteerde het 1-op-1 (peer-to-peer)-leningen tot ongeveer 500.000 euro. Inmiddels zijn hier ook fondsen en clubdeals bijgekomen.
Mogelijk onderscheidt zich in de markt doordat het werkt met vooral grotere beleggers die serieuze bedragen investeren in vastgoedprojecten. Het platform is ook actief in België en werd in 2024 verkocht aan Cape Investment Partners.
Investeerders vergelijken Mogelijk vooral met het crowdfundingplatform Collin Crowdfund, of met bekende vastgoedfondsen.
Mogelijk financiert uitsluitend zakelijke panden.
Zelf geld investeren in vastgoed als winkel-, kantoor-, of bedrijfspanden? Via Mogelijk.nl financierden particuliere beleggers al voor meer dan twee miljard euro aan zakelijk vastgoed.
Gebruiksvriendelijkheid
Intekenen op projecten loopt via de website of de eigen mobiele app. Beide werken gebruiksvriendelijk, al kun je zelf niet zomaar een account aanmaken. Daarvoor heeft het eerst een intakegesprek. Voordat je van start kunt wil het platform je eerst leren kennen. Als je intake positief is maakt Mogelijk een account voor je aan. Je kunt hierop inloggen via de website of een mobiele Android- of iOS-app.
Hiermee zie je een overzicht van je lopende leningen, afgeloste leningen en gefinancierde panden. Verder toont het de betalingen en het actuele investeringsaanbod. Wil je graag veel investeren maar ben je niet zo handig met apps of online dashboards? Je bent niet de enige. Mogelijk houdt hier graag rekening mee.
Aanbod
Mogelijk financiert alleen zakelijk vastgoed. Hierbij krijgen de investeerders het eerste hypotheekrecht. De ondernemer legt zelf minimaal dertig procent van de hypotheek in, waardoor de loan-to-value beperkt blijft. De hoogte van de rente en aflossing hangt af van de looptijd en het type vastgoed.
Mogelijk is een van de grootste alternatieve financiers op dit gebied en heeft hierdoor een breed aanbod aan commercieel vastgoed. Door de vaste rente kun je bij voldoende spreiding een vrij vast rendement behalen met maandelijkse uitkeringen. Al moet je daarvoor dus wel vrij vermogend zijn.
Fondsen en clubdeals
Naast directe investeringen kun je bij mogelijk ook investeren in hypotheekfondsen met een doelrendement van minimaal 6 procent. Daarnaast biedt het clubdeals, waarbij je samen met een of enkele andere investeerders een hypotheek financiert.
In Nederland en België bestaat het aanbod onder meer uit bedrijfspanden, kantoorpanden, winkelpanden en woningen voor de verhuur. Sinds 2021 is het ook mogelijk om te investeren in hypotheken voor recreatiewoningen op de Antillen.
Mogelijk Plus
Bij zakelijke crowdfunding-projecten, waarbij er onderweg wat mis kan gaan, komt veel administratie kijken. Om te zorgen dat investeerders hun maandelijkse betalingen ontvangen beheert Mogelijk de leningadministratie, neemt tijdelijk het risico op niet-betalen over en regelt juridische stappen, zoals de verkoop van een pand.
Betaalt een geldlener de maandelijkse rente en aflossing niet, dan neemt Mogelijk deze betalingen tijdelijk over. Bij een faillissement kan het pand worden verkocht, waarbij de investeerder als eerste het geld terugkrijgt.
Rendement en kosten
Investeerders betalen eenmalig 2 procent bemiddelingsvergoeding over de verstrekte leensom. Deze kosten betaal je bij de notaris en is vrij van btw. De kosten van Mogelijk Plus zijn 0,5 procent van de jaarlijkse rente. Dit bedrag wordt verrekend bij de rentebetaling en is exclusief 21 procent btw.
Het rendement is met 6 tot 7,5 procent redelijk marktconform, gezien de goede hypothecaire dekking. Al zijn er verschillende andere investeringsvormen die een vergelijkbaar rendement geven. De voordelen zijn dan ook niet direct het hoge rendement, maar eerder de zekerheid van vaste maandelijkse inkomsten.
Betrouwbaarheid
Mogelijk.nl bestaat sinds 2016 en heeft sindsdien voor ruim twee miljard aan zakelijke vastgoedprojecten gefinancierd. Bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft het succesvol een Europese Crowdfunding Service Provider (ECSP)-vergunningtraject doorlopen.
Voor de fondsen bezit het een AIFMD-vergunning. Verder heeft het een sterke reputatie opgebouwd van een betrouwbaar platform waarop je kunt investeren in zakelijk vastgoed. In dit segment zijn er altijd risico’s op wanbetaling, maar tot op heden hebben investeerders nog geen inleg hoeven afschrijven. Bij probleemprojecten bleek de hypothecaire zekerheid tot nu toe voldoende dekking te bieden.
Reviewscore: 9
In onze laatste review scoort Mogelijk Vastgoedfinancieringen een 9 uit 10. Door de sterke screening en het grote aanbod is Mogelijk een van de voorkeursplatforms van de redactie van investeerders.nl. Het heeft een goed, uitgebreid en veilig aanbod.
Wel mag het rendement van ons soms net iets beter. Ook zien wij de hoge instap als nadeel. Officieel is deze 20.000 euro maar voor spreiding en voldoende keuze uit écht mooie projecten moet je minimaal een half miljoen of meer investeren.
