Zakelijk vastgoed financieren
Overzicht van oplossingen waarmee je een (eigen) bedrijfspand, transformatie of overbrugging van zakelijk vastgoed kunt financieren buiten de bank om. Tot 100 procent van de financiering, met snelle beoordeling en doorlooptijd. Inclusief voor- en nadelen van de verschillende financiers.
Inhoud:
Zakelijke vastgoedfinanciering
Naast de banken kun je zakelijke vastgoed ook financieren via online platforms en financiers. Nederland kent enkele grote partijen met investeerders die graag zakelijke hypotheken investeren.
Het financieren van zakelijk onroerend goed is een compleet eigen bedrijfstak, met tal van financiers met elk een eigen specialisme. Vooral kleinere financieringen, zoals een zakelijke hypotheek voor recreatief vastgoed of een verhuurd bedrijfs- of beleggingspand, gaat vaak buiten de bank om.
Commercieel vastgoed financieren zonder bank
Zoek je een zakelijke financiering voor vastgoed maar zijn je jaarcijfers te wisselend, is je onderpand onvoldoende of past de financiering om een andere reden niet in het plaatje van de bank? Dan kun je vastgoed zakelijk financieren bij spelers als:
Vastgoedfinancieringsplatform voor het bemiddelen van financieringen voor alle soorten zakelijk vastgoed. Werkt met eigen team van vastgoed-specialisten. Investeerders krijgen het recht van eerste hypotheek als belangrijkste zekerheid. Biedt ook eigen vastgoedfinancieringsfondsen.
- door de redactie beoordeeld als top-platform
- veel vastgoedkennis
- al meer dan 2 miljard euro gefinancierd
- 6 tot 7,75 procent rendement
Collin Crowdfund is een platform dat zich onderscheidt door eigen, regionaal werkende Crowdfund Coaches en een intensieve screening. Grote en kleine campagnes worden vaak snel gefinancierd en investeerders hebben continu inzicht in hun portefeuille.
- door de redactie beoordeeld als top-platform
- winnaar IEX Gouden Stier 2025
- financieringsvolume ruim 1 miljard euro
- ruim 50.000 geregistreerde investeerders
Geldvoorelkaar.nl is het eerste zakelijke crowdfundingplatform in Nederland. Het financiert mkb- en vastgoedondernemingen. Heeft al meer dan 2.500 projecten gefinancierd met een totale funding van ruim 600 miljoen euro. Bij de Cashcow Awards verkozen tot beste crowdfundingplatform van 2023 en 2024.
- door de redactie beoordeeld als top-platform
- winnaar Cashcow Awards 2023 en 2024
- ruim 2.500 projecten gefinancierd
- divers aanbod met mkb- en vastgoedprojecten
Biedt zakelijke (her)ontwikkelfinancieringen en overbruggingskredieten van 500.000 tot 7.500.000 euro op basis van onderpand. Je ontvangt binnen 24 uur een indicatie, uitbetaling kan binnen 5 werkdagen. Een betrokken familiebedrijf dat pro-actief meedenkt, óók als het anders loopt.
- maatwerk
- snelle beoordeling
- tot 100 procent bij aanvullende zekerheden
- van vergunning tot oplevering
Laat je bedrijf groeien met iemand die in jou gelooft door je 1-op-1 te koppelen aan een geschikte investeerder. United Growth informeert investeerders over de aanwezige zekerheden en jouw betaalcapaciteit, en begeleidt het leenproces.
- LTV van maximaal 75%
- rentes tussen de 6% en 7,5%
- looptijd van 5 tot 10 jaar
- aankoop- en herfinancieringen
Domivest is gespecialiseerd in verhuurhypotheken voor vastgoedbeleggers in Nederland. Naast hypotheken voor de aankoop van (verhuurbare) woningen, bieden ze ook een bouwdepot als financiering om onderpand mee te renoveren, transformeren of splitsen.
Voordelen van een bankvrije vastgoedfinanciering
Verreweg het meeste zakelijke vastgoed wordt nog door banken gefinancierd. Vooral grote bedrijven financieren vrijwel al hun onroerend goed via hun huisbank.
Maar kleinere vastgoedobjecten kun je ook goed buiten de bank om financieren. Daarbij heb je vaak meer vrijheid in de manier waarop je de lening wilt samenstellen. Zeker als je ook inkomsten uit de verhuur wilt meerekenen. Als je daarnaast ook wilt investeren in een verbouwing, of andere objecten zijn investeerders vaak de enige optie.
Heb je een aantal meevallers gehad waardoor je (boetevrij) op een financiering wilt aflossen of tegen gunstigere voorwaarden wilt herfinancieren, dan vindt een investeerder dit meestal geen probleem. Ook staan ze vaker open voor constructies als een stapelfinanciering, bijvoorbeeld in combinatie met een crowdfunding-platform of een (achtergestelde) lening bij de huidige eigenaar van een bedrijfspand.
Nadelen van investeerders
Het belangrijkste nadeel van alternatieve financierders is dat ze een hogere rente rekenen. Een paar procent rente kan al een groot verschil maken in de maandelijkse lasten. Vaak lopen deze financieringen daarom maar een paar jaar. Als er een deel is afgelost kun je een goedkopere herfinanciering afsluiten bij de bank.
Net als de bank beperkt een investeerder de risico’s door voor vastgoedfinancieringen het recht van eerste hypotheek op het object te eisen. Dit betekent dat je het vastgoed als onderpand voor de financiering geeft. Als jij niet meer aan jouw betalingsverplichtingen voldoet heeft de financier het recht om het pand te verkopen.
Fondsen en platforms nemen rol van de bank over
Is de bank geen optie, dan kun je commercieel vastgoed financieren via online platforms, fondsen of investeerders die investeren in vastgoed. Daarvoor bieden de panden veel zekerheid, de investering is daardoor relatief waardevast, waardoor onroerend goed een populaire investeringsmogelijkheid is.
Er zijn diverse partijen die vastgoed willen financieren. Van vastgoedfondsen waarmee mensen gezamenlijk beleggen in onroerend goed, tot institutionele beleggers en crowdfunding-platforms. Er zijn zelfs partijen die investeerders direct in contact brengen met de gebruiker van het pand.
Wil je zakelijk vastgoed financieren? Een zakelijke hypotheek voor verhuurde woningen of bedrijfspanden financier je snel en flexibel via Mogelijk.nl.
De waarde van het onderpand
Hoe je het vastgoed ook financiert, het onderpand is altijd belangrijk. Zowel banken als vermogende particulieren investeren het liefst risicovrij. Bij een hypotheek het risico al voor een groot deel afgedekt.
Hoe lager de zakelijke lening is in verhouding tot de waarde van het object, vaak omschreven als de Loan-to-Value of kortweg LTV, hoe lager de rente. Doe je zelf ook een flinke eigen investering en heb je nog maar een deel van de WOZ-waarde nodig, dan heb je een lage loan-to-value en is de kans groter dat je de financiering rond krijgt.
Je bedrijfscijfers
Naast zekerheden kijken financiers naar jouw bedrijfscijfers. Het liefst kun je de kosten betalen met bestaande cijfers, maar de extra inkomsten die het pand opleveren, zoals verhuurinkomsten, kunnen de doorslag geven. Hoever een financier hierin gaat verschilt per aanbieder. Het loont dus zeker de moeite om de opties naast elkaar te leggen.
Zo is Mogelijk.nl een snelgroeiend platform dat zowel één-op-één-financieringen als vastgoedfondsen biedt tegen relatief flexibele voorwaarden. Daarnaast biedt crowdfunding regelmatig oplossingen voor (een deel van) de financiering van zakelijk vastgoed.
Welke financier voor jou de meest passende oplossing biedt, hangt onder meer af van de waarde van het bedrijfspand, je onderneming en jouw eigen wensen.
Online platforms bieden financieringen tot 90% van de pandwaarde tegen relatief flexibele voorwaarden.
Veelgestelde vragen
Enkele veelgestelde vragen over het financieren van commercieel vastgoed zijn:
Kan ik vastgoed ook crowdfunden?
Soms wel. Net als de bank hebben ook crowdfunding-platforms voorwaarden als een maximale loan to value, een goede terugbetaalcapaciteit en kijken ze naar je krediethistorie. Niet alle voorwaarden zijn hetzelfde als de bank. Zo kijkt een bank meer naar je verleden en durven sommige crowdfunding-platforms ook een inschatting te maken van je toekomst. Dat biedt soms extra opties.
Hoeveel van mijn WOZ/pandwaarde kan ik financieren?
Gemiddeld gezien kun je een financiering afsluiten voor zakelijk vastgoed tot ongeveer 70-80 procent van de waarde van een pand. Maar de verschillen zijn groot. Welk percentage je een financiering voor kan krijgen is sterk afhankelijk van je situatie en aankoop. Als je een bedrijfspand voor jezelf koopt is er vaak meer ruimte dan wanneer je een woning koopt om te verhuren. Ook is de ruimte op recreatief vastgoed meestal kleiner. Ook je betaalverleden en eventueel aanvullend onderpand tellen mee.
