Vastgoedbeleggers herinvesteren minder in vastgoed

Particuliere vastgoedbeleggers zetten de opbrengsten van de verkoop van een huurwoning steeds vaker op hun spaarrekening. Maar 9 procent belegt de verkoopopbrengst weer in vastgoed. In 2024 was dat nog 16 procent. Meer dan de helft van de beleggers stelt investeringen uit.

Dit blijkt uit de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026, dat is uitgevoerd door Kantar Nederland in opdracht van Handelsbanken. Maar liefst 823 vastgoedbeleggers die vastgoed bezitten in privé, of via een juridische structuur, namen deel aan het onderzoek.

Vaker investeringen in buitenlands vastgoed

Volgens het onderzoek stelt 52 procent van de beleggers investeringen geheel of deels uit, door de impact van de voorgenomen box-3-aanpassingen. En 73 procent zegt dat de onzekerheid over box-3 het minder aantrekkelijk maakt om nieuw vastgoed te kopen.

43% van de particuliere vastgoedbeleggers zet de verkoopopbrengst van vastgoed op een bankrekening

Een deel van de beleggers zet de verkoopopbrengst van vastgoed op een bankrekening (43 procent). Een kleiner deel (30 procent) kiest in plaats daarvan voor aandelen, obligaties of andere beleggingen. Het aandeel beleggers dat investeert in buitenlands vastgoed steeg tussen 2025 en dit jaar van 12 naar 14 procent.

“De Nederlandse vastgoedmarkt bevindt zich op een kantelpunt. De aandacht gaat vaak uit naar het aantal woningen dat wordt verkocht, maar minstens zo belangrijk is wat er daarna met het geld gebeurt. We zien dat verkoopopbrengsten steeds minder vaak terugkeren naar Nederlands vastgoed. Veel particuliere beleggers houden het geld liquide of kiezen voor andere beleggingen. Daarnaast zien we dat een deel van de beleggers dat wel opnieuw in vastgoed investeert, steeds vaker over de grens kijkt”, vertelt Wery Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken Nederland.

30% verwacht te verkopen

Particuliere vastgoedbeleggers zijn niet vaak van plan om vastgoed aan te kopen: maar 11 procent verwacht dit in de komende 12 maanden te doen. Tegelijkertijd verwacht 30 procent vastgoed te verkopen. Beleggers in reguliere huurwoningen zijn vaker van plan te verkopen (35 procent). Maar 10 procent verwacht een reguliere huurwoning aan te kopen.