Crowdrealestate review
8
(onze review)
Crowdrealestate financiert vooral grotere vastgoedprojecten in Nederland, België en Duitsland: gemiddeld bijna 3 miljoen euro per project. Investeerders.nl beoordeelt Crowdrealestate met een 8: het heeft voldoende aanbod en veel vastgoedkennis, al lopen niet alle projecten volgens plan.
Let op: investeren via Crowdrealestate brengt risico’s met zich mee, je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
Inhoud:
Wat is Crowdrealestate?
Crowdrealestate is een Nederlands crowdfunding-platform voor het financieren van vastgoed in Nederland, België en Duitsland. Een van de drie oprichters had al jarenlange vastgoedervaring. Daardoor startte het platform in 2015 direct met professionele vastgoedprojecten.
Die oorsprong zie je nog altijd terug in het aanbod. Crowdrealestate richt zich vooral op projecten in een wat hoger segment, en financiert gemiddeld rond de 3 miljoen euro. Denk aan grote zorgpanden, kantorengebouwen of appartementencomplexen.
Gemiddeld realiseert het platform een rendement rond de 7 procent. Met 2500 euro is de minimale inleg hoger dan andere platforms. Een ander belangrijk verschil is dat Crowdrealestate werkt met beoogde in plaats van vaste looptijden. Ze kunnen korter of langer zijn dan vooraf verwacht.
Het platform wordt het meeste vergeleken met Collin Crowdfund, Mogelijk en Geldvoorelkaar.
Wil je investeren in crowdfunding projecten? Kijk dan eens op Collin Crowdfund of Geldvoorelkaar.nl, of de Europese marktleider voor p2p-lending: Mintos.com.
voorbeelden van projecten op Crowdrealestate
Gebruikersgemak en registratie
Je kunt online een account aanmaken. Dit duurt zo’n tien minuten, waarbij je via je mobiele telefoon je identiteit verifieert. Als betaaldienstverlener werkt het met OPP. Legitimeren kan o.a. via iDiN. Je vult ook een investeerderstoets en een toets over je financiële draagkracht in.
Daarna kun je beschikbare projecten bekijken. Vooraf geeft Crowdrealestate uitgebreide informatie over het object, de taxatie, bezetting, leningnemer en financieringsopbouw. Ook toont het de loan-to-value, zekerheden, aflossingsroute en een eigen risicowaardering. Daarbij werkt Crowdrealestate meestal met een vrijblijvende voorinschrijving.
Je reserveert eerst een bedrag en betaalt als het project minimaal het drempelbedrag heeft bereikt. Vanaf de storting ontvang je rente. Het platform betaalt deze afhankelijk van het project maandelijks of per kwartaal uit. De hoofdsom ontvang je meestal pas aan het einde van de looptijd.
De minimale inleg is met 2.500 euro hoger dan de meeste andere plaforms. Daardoor vraagt spreiden relatief veel vermogen. Overboeken kan via iDeal of overschrijving. Lopende investeringen kun je niet tussentijds verkopen.
Aanbod
Het volume is goed. Crowdrealestate biedt regelmatig nieuwe projecten aan en meestal staan er meerdere mogelijkheden open. Die bestaan uit relatief grote vastgoedprojecten in Nederland, België of Duitsland. Denk bijvoorbeeld aan wooncomplexen, hotels, zorgvastgoed, bedrijfsruimtes en ander commercieel vastgoed.
De lening is meestal bedoeld voor aankoop, verbouwing, herontwikkeling of herfinanciering. Gewoonlijk investeer je in één object. Soms biedt Crowdrealestate een portefeuille met meerdere hypotheken aan. Zo’n project biedt direct meer spreiding, maar de onderliggende objecten en hypotheekrechten kunnen onderling verschillen.
Crowdrealestate heeft regelmatig nieuwe projecten en meestal staan er meerdere mogelijkheden open.
Ervaren met complexe vastgoedprojecten
Uiteraard beoordeelt het platform zowel het vastgoed als de leningnemer, maar waar andere platforms vooral de achterliggende onderneming beoordelen lijkt de focus van Crowdrealestate vooral op het vastgoed te liggen. Het platform beoordeelt via uitgebreide taxaties onder meer de locatie, bezetting, projectfase en loan-to-value.
Bij verhuurd vastgoed worden huurinkomsten verpand. Rente en aflossing kunnen dan uit deze inkomsten komen, ook als de leningnemer betalingsproblemen heeft. Daarnaast financiert het ontwikkelprojecten waarbij de aflossing sterker afhangt van oplevering, verkoop of een nieuwe financiering. De looptijden van het huidige aanbod liggen meestal tussen 12 en 60 maanden.
Wil je investeren in crowdfunding projecten? Kijk dan eens op Collin Crowdfund of Geldvoorelkaar.nl, of de Europese marktleider voor p2p-lending: Mintos.com.
voorbeeld van een investeringsbevestiging
Verwacht rendement
De actuele projecten bieden momenteel een vaste rente van 7 tot 9 procent per jaar. Crowdrealestate betaalt de rente maandelijks of per kwartaal uit. Je investering is rentedragend vanaf het moment dat je het bedrag stort. Als investeerder betaal je meestal eenmalig 0,45 procent bemiddelingskosten over je inleg.
Over 2025 rapporteert Crowdrealestate een gemiddeld netto rendement van 7,39 procent. Over de jaren 2023 tot en met 2025 was dit gemiddeld 6,98 procent per jaar. Hierin zijn de bemiddelingskosten verwerkt, maar is er nog geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige verliezen op achterstallige leningen.
van 2023 tot en met 2025 was het rendement na eenmalige beheerkosten gemiddeld 7 procent per jaar.
Betrouwbaarheid en risico’s
Crowdrealestate bestaat sinds 2015, werkt onder een ECSP-vergunning en staat daarmee onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Klantgelden staan gescheiden van de bedrijfsrekening, en een externe betaaldienstverlener beheert de betalingen. Elke lening is gedekt met een eerste of tweede hypotheekrecht.
Dit recht verloopt via een stichting. Soms bieden projecten aanvullende zekerheden, zoals verpanding van huurinkomsten of hoofdelijke aansprakelijkheid. Goede zekerheden betekent niet dat je geen geld kunt verliezen: Er zijn tot nu toe geen leningen afgeboekt en investeerders hebben nog geen vastgesteld verlies op de inleg, maar dat is wel een reëel risico op zakelijke crowdfunding-leningen.
Projecten verlopen lang niet allemaal volgens planning. Eind 2025 hadden 24 van de 223 leningen een meer dan 90 dagen betalingsachterstand. Bij 14 leningen is de achterstand zelfs al minimaal één jaar. Alle 24 achterstallige leningen die het platform noemt bij de laatste update (eind 2025) lijken gericht op Duitse projecten.
Onze reviewscore: 8
Wij beoordelen Crowdrealestate met een 8. Het platform heeft een ruim aanbod, veel vastgoedkennis en een sterk trackrecord in financieringsvolume. De projecten zijn uitgebreid beschreven en bieden altijd een eerste of tweede hypotheekrecht. Tussentijds kun je investeringen niet verkopen en het platform werkt met beoogde einddata.
De looptijd kan dus tussentijds veranderen. Daarnaast lopen er meerdere projecten met betalingsachterstanden. Waar andere platforms snel(ler) kiezen voor het uitwinnen van zekerheden, kiest Crowdrealestate vaker voor oplossingen waarbij projecten langer doorlopen.
Disclaimers
Beleggen brengt risico’s met zich mee. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen. Deze review is geschreven door de redactie van Investeerders.nl en is gebaseerd op eigen ervaring en beoordeling. Inkomsten komen uit advertenties en vergoedingen van aanbieders. Meer informatie over onze werkwijze vind je op onze over ons-pagina.
