InRento review
7
(onze review)
InRento is een Litouws crowdfunding-platform voor verhuurd vastgoed in Europa. Wij beoordelen het met een 7: het aanbod is interessant en inmiddels heeft het ruim 100 miljoen zonder problemen verwerkt. Wij zijn nu vooral benieuwd of het de groei probleemloos kan versnellen.
Let op: investeren via InRento brengt risico’s met zich mee, je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
Inhoud:
Wat is InRento?
InRento is een crowdfunding-platform uit Litouwen waarop je investeert in verhuurd vastgoed. Er zijn meer Europese platforms voor vastgoed, maar door de verhuurinkomsten zijn projecten op InRento vaak meteen winstgevend en niet (alleen) afhankelijk van de verkoopwinst.
Het biedt zowel commerciële panden als woningen. Het platform bestaat nog kort maar door de overname van EvoEstate, dat al langer bestaat, heeft het een goed netwerk in verschillende Europese landen. Wij vinden InRento een interessant platform.
Het platform heeft inmiddels een positief trackrecord opgebouwd, met ruim 100 miljoen euro aan totaalvolume en zonder defaults of grote betaalachterstanden. Als het de groei nu verder kan versnellen zonder dat defaults of betaalachterstanden oplopen, kunnen wij onze score binnenkort positief herzien.
Je kunt het platform het best vergelijken met EstateGuru, Collin Crowdfund en InSoil.
Investeren in Europese projecten met onderpand: Mintos, marktleider in p2p-leningen, biedt ook verhuurd vastgoed en bedrijfsobligaties. Debitum biedt leningen voor het MKB. LANDE focust op de agrarische sector.
Aanbod
InRento biedt verhuurde panden aan in Litouwen, Polen, Spanje, Ierland en sinds kort ook Italië. Het gaat om een mix van appartementen, huizen, winkels en kleine kantoorpanden. De meeste projecten zijn woningen. Alle panden hebben huurders en leveren dus meteen huurinkomsten op. Elk project is gedekt met een eerstelijns hypotheek.
Hoe InRento projecten selecteert is niet volledig duidelijk. Er is geen risicoscore of projectbeoordeling zichtbaar, zoals bij platforms als EstateGuru. Het aanbod is nog beperkt, waardoor er soms periodes zijn waarin het geen nieuwe investeringsmogelijkheden aanbiedt.
Registratie
Als je online een account maakt op de website kun je jezelf legitimeren via Ondato, een externe online dienst voor het KYC-proces. Standaard gebruikt het daarvoor de webcam van de laptop, waarbij het wat lastig is om op de juiste afstand van de camera te blijven. Nadat we switchten naar mobiele verificatie ging dit wat makkelijker.
Na de registratie moet je een korte vragenlijst invullen over je ervaring met beleggen. Deze is verplicht vanuit de Europese regelgeving voor crowdfunding-platforms. Daarna is je account bij InRento rond, en kies je een betaalwijze.
Betaling
Je kunt niet rechtstreeks overboeken naar een IBAN van InRento zelf, maar moet een account aanmaken bij een online betaalprovider. We probeerden eerst Mangopay, maar onze paspoortfoto werd tot twee keer toe afgekeurd, zonder uitleg. Een andere mogelijkheid is de mobiele app van Paysera. Hiervoor heb je een VISA-kaart nodig.
Voor de betaling moet je een account openen bij een losse betaalprovider.
Gebruikersgemak
Het dashboard van InRento toont bovenaan een grote foto. Dat maakte de navigatie voor ons iets minder logisch. InRento heeft geen Auto Invest-functie. Je kunt projecten handmatig selecteren. Op de overzichtspagina geeft het de kerninfo per project, zoals een foto, stadnaam, bedrag, rente en looptijd.
Als je klikt op de foto krijg je meer informatie over het project en vaak ook meerdere foto’s van het pand waarin je investeert. Vaak zien deze er prima uit. Omdat je investeert in verhuurd vastgoed gaat het niet om verbouwingen of andere verbeteringen, maar om ruimtes waarmee de eigenaar direct geld kan verdienen.
Al is het niet helemaal duidelijk waar de foto’s vandaan komen. De melding ‘Example of exterior’ geeft ons het idee dat het om fictieve foto’s gaat. Daarnaast geeft het hier meer Engelse informatie, inclusief links naar de documenten zoals de verplichte verzekeringen of het taxatierapport.
Investeren in Europese projecten met onderpand: Mintos, marktleider in p2p-leningen, biedt ook verhuurd vastgoed en bedrijfsobligaties. Debitum biedt leningen voor het MKB. LANDE focust op de agrarische sector.
Rendement (en kosten)
InRento keert rente maandelijks uit en deze is deels afhankelijk van je inleg. Daarbij werkt het met een staffel, als je meer inlegt dan 5.000 krijg je een kwart procent extra per jaar. Gemiddeld ligt het rendement momenteel rond de 11,99 procent per jaar. Bij verkoop van het pand keert het soms een extra winstuitkering uit.
Als je een investering tussentijds wilt verkopen op de secundaire markt betaal je een verkoopcommissie van 2 procent.
Betrouwbaarheid en toezicht
InRento heeft een Europese ECSP-vergunning met toezicht vanuit de centrale bank van Litouwen. Het platform is nog klein, maar door de overname van EvoEstate in 2021 heeft het meer ervaring dan je op basis van de oprichtingsdatum zou denken.
Tot nu toe heeft het platform geen (grote) problemen gehad rond betalingsachterstanden. Daardoor is het ons echter ook niet duidelijk hoe het omgaat met problemen. Zo geeft het weinig informatie over achterstallige betalingen of verliesprojecten.
Risico’s van projecten
Veel projecten hebben al stabiele verhuurinkomsten en het platform biedt altijd een eerste hypotheek, wat extra zekerheid geeft. Het geeft daarbij veel documentatie om deze zelf te beoordelen. Besef dat vastgoedprijzen altijd kunnen dalen, huurders kunnen stoppen met betalen en het verkopen van het onderpand lang kan duren.
Het platform geeft veel inzage in documentatie.
Reviewscore: 7
Wij beoordelen InRento met een 7. De registratie en vooral de eerste betaling vonden wij wat omslachtig. Maar het is een interessant platform, waarbij het rendement op verhuurd vastgoed een goed alternatief lijkt voor crowdfunding-platforms die zich richten op bedrijfsfinancieringen.
Momenteel is het aanbod nog te beperkt. Wel geeft het duidelijke informatie bij projecten en is er de zekerheid van een eerste hypotheek. Daarbij zien wij voldoende ruimte voor een goede spreiding doordat InRento actief is in meerdere landen en zowel zakelijke panden als verhuurbare appartementen en woningen aanbiedt.
Door de focus op panden die al verhuurd zijn, lijkt het risico iets lager dan bij ontwikkelprojecten. Al moet het platform dat nog met verdere groei bewijzen. Het is nog onduidelijk hoe InRento omgaat met tegenvallers, omdat het volume nog laag is en er nog geen probleemgevallen zijn geweest.
