Estateguru vs InRento

Estateguru en InRento zijn Europese crowdfunding-platforms voor vastgoed. InRento financiert verhuurprojecten met maandelijkse inkomsten. Het trackrecord is positief en het platform groeit snel, al kan dat ook nieuwe risico’s met zich meebrengen. Estateguru heeft meer ervaring en volume, maar ook veel probleemleningen.

Let op: investeren op deze online platforms brengt risico’s met zich mee, je kunt (een deel van) je inleg verliezen.

Inhoud:

• EstateGuru vs Inrento
• Rendement
• Trackrecord
• Spreiding en liquiditeit
• Conclusie

Estateguru vs InRento

Estateguru en InRento zijn twee internationale crowdfunding-platforms gericht op vastgoed, maar doen dat op een verschillende manier. Bij Estateguru investeer je vooral in vastgoedleningen voor ontwikkelaars en ondernemers. Daarop zijn hoge rentes mogelijk, maar bij problemen tijdens de verbouwing of ontwikkeling zijn de risico’s groot.

InRento richt zich op verhuurd vastgoed, waarbij huurinkomsten een belangrijk deel van het rendement vormen. Veel vastgoed kan direct inkomsten genereren, wat risico’s kan beperken. Al zijn rentes hoog en volumes nog beperkt. Het trackrecord van InRento moet zichzelf daarvoor nog verder bewijzen.

Andere platforms waarmee investeerders deze platforms vaak vergelijken zijn Mintos, Debitum en Indemo.

Investeren in Europese projecten met onderpand: Mintos, marktleider in p2p-leningen, biedt ook verhuurd vastgoed en bedrijfsobligaties. Debitum biedt leningen voor het MKB. LANDE focust op de agrarische sector.

Rendement

Zowel Estateguru als InRento communiceren gemiddelde rendementen rond de 10 procent per jaar. Voor beide geldt dat dit een verwacht rendement is. Op beide platforms loop je soms ontwikkel- of transformatierisico’s, en het risico dat geldnemers hun verplichtingen niet nakomen.

Estateguru

Op Estateguru zijn we actief sinds 2021 en in de eerste jaren hadden we relatief veel probleemgevallen. Inmiddels gaat het beter en ligt ons werkelijke rendement hier nu rond de 7,6 procent. Dit kunt uit rente-uitkeringen en staat vooraf vast, tenzij de geldnemer de afspraken niet nakomt.

Estateguru is door de jaren heen strenger gaan screenen, waardoor minder leningen in achterstand raken. Toch blijven vastgoedontwikkelingen en bedrijfsleningen met vastgoed als onderpand risicovol. Estateguru biedt ook EG Grow, een eigen fonds met een vast rendement van momenteel 7 procent. Daarbij investeer je in een gespreide portefeuille van leningen, dat de risico’s van individuele projecten (deels) opvangt.

InRento

Bij InRento komt het rendement uit huurinkomsten en de ontwikkeling van de vastgoedwaarde. Veel projecten genereren direct huurinkomsten, maar het platform financiert ook vastgoed dat eerst moet worden verbouwd of getransformeerd naar bijvoorbeeld een hotel, appartement of verhuurbare woning.

Het mikt op een gemiddeld rendement van 9,3 procent, maar het uiteindelijke rendement hangt af van de bezettingsgraad, huurinkomsten en verkoopwaarde aan het einde van de looptijd. Dat kan zowel positief als negatief uitpakken, waardoor het rendement ook kan tegenvallen als een project gewoon volgens plan verloopt.

Trackrecord en betaalachterstanden

Naast het type inkomsten zit er tussen Estateguru en InRento een groot verschil in het trackrecord. Estateguru bestaat sinds 2014 en heeft inmiddels bijna één miljard euro aan vastgoedleningen gefinancierd. Het platform heeft daarbij ook ervaring opgedaan tijdens minder gunstige marktomstandigheden.

Die ervaring heeft een keerzijde: een deel van de probleemleningen uit eerdere jaren is nog altijd niet volledig afgehandeld. Daardoor wachten sommige beleggers nog steeds op een gedeeltelijke terugbetaling.

InRento is jonger en heeft een kleiner volume. Daardoor is er minder historische data beschikbaar. Tegelijkertijd heeft het platform tot nu toe relatief weinig problemen gekend. In 2026 is InRento gestart in Finland en Roemenië. Daardoor is het platform nu, net als Estateguru, actief in zo’n 8 Europese landen.

De gerealiseerde rendementen liggen met 11,7 procent momenteel boven de verwachtingen, maar bij een volume van circa 100 miljoen euro moet nog blijken hoe het platform presteert wanneer het volume verder groeit en de marktomstandigheden verslechteren.

Op InRento liggen gerealiseerde rendementen met 11,7% boven eigen verwachting van het platform zelf.

Investeren in Europese projecten met onderpand: Mintos, marktleider in p2p-leningen, biedt ook verhuurd vastgoed en bedrijfsobligaties. Debitum biedt leningen voor het MKB. LANDE focust op de agrarische sector.

Spreiding en liquiditeit

Estateguru heeft veruit het grootste aanbod van de twee. Op elk moment zijn er tientallen projecten beschikbaar, verdeeld over verschillende landen en vastgoedtypen. Daardoor kun je relatief eenvoudig spreiden over meerdere leningen. Daarnaast kun je er investeren via het eigen fonds.

Bij InRento is het aanbod kleiner. Daar staat tegenover dat veel projecten bestaan uit verhuurd vastgoed met meerdere huurders. Ook binnen één project is er soms al enige spreiding van inkomsten.

Conclusie

Onze voorkeur hangt af van het type belegger. Wie vooral brede spreiding en een groot platform zoekt, komt eerder bij Estateguru uit. Voor beleggers die zelf geen projecten willen selecteren, kan het EG Grow-fonds van Estateguru, dat momenteel een rendement biedt van 7 procent, interessant zijn.

Als een rendement van circa 7 procent voldoende is, kan de ervaring van Estateguru een belangrijke factor zijn. Voor beleggers die mikken op een hoger rendement zijn onze ervaringen momenteel het meest positief bij InRento. Wij zijn er zelf steeds actiever en realiseren in Litouwen gemiddeld rendementen van meer dan 10 procent.

Tegelijkertijd verlaagt een selectieve aanpak vaak de spreiding en bieden resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst. Investeren via crowdfunding brengt risico’s met zich mee. Je kunt een deel of je volledige inleg verliezen. Welk platform uiteindelijk de beste resultaten laat zien, zal de toekomst moeten uitwijzen.