Vondellaan Vastgoed-review
8
(onze review)
Vondellaan Vastgoed biedt eigen obligaties met een rendement tot 8,5 procent. In onze laatste review scoren deze een 8 uit 10. Zowel het rendement als de voorwaarden beoordelen wij positief. Hierdoor is Vondellaan één van onze voorkeuren voor investeringen in Nederlands vastgoed.
Inhoud:
Let op: beleggen in vastgoedobligaties gaat gepaard met risico’s, je kunt je inleg (deels) verliezen.
Wat is Vondellaan Vastgoed?
Vondellaan Vastgoed BV is opgericht in december 2004. Alle aandelen zijn in handen van Reunion Ventures BV. Dit is een organisatie met zo’n 50 medewerkers en ruim 20 jaar ervaring in vastgoedbeleggingen.
Vondellaan Vastgoed is een van de hoofdactiviteiten met eigen woningen die het verhuurt. Dankzij deze organisatie kun je eenvoudig investeren in vastgoed, en zelfs met een kleine inleg jouw investering spreiden over een groot aantal Nederlandse woningen.
Daarnaast is de holding eigenaar van Thuisborg, waarbij je investeert in Nederlandse woningen van mensen die hun huis verkopen om het vervolgens terug te huren. Het bedrijf heeft kantoren in Arnhem, Amstelveen en Rotterdam.
Gebruiksvriendelijkheid: hoe werkt het?
De obligaties zijn niet beursgenoteerd. Je koopt ze direct bij Vondellaan zelf. Bij interesse kun je een e-mailadres of telefoonnummer achterlaten op de site, waarna het telefonisch contact opneemt om de investering te bespreken. Ook kun je eerst vrijblijvend een brochure downloaden.
Na je aanvraag belt een medewerker je op om je investering nog even door te spreken. Telefonisch besluit je verder nog niets. Na het gesprek sturen ze je een e-mail met een simpel stappenplan die je in alle rust kunt doornemen.
Als je besluit om te investeren kun je online een aanvraag indienen. Dit duurt zo’n vijf minuten en hierbij heb je een kopie van je identiteitsbewijs nodig. Geld overmaken kan via een overschrijving of iDEAL. Een inlog voor de site ontvang je per post. Dit account biedt je als obligatiehouder inzicht in je beleggingen.
Aanbod: vastgoedobligaties vanaf 1000 euro
Investeren in obligaties kan bij Vondellaan vanaf duizend euro. Bij een investering onder de 100.000 euro ontvang je 4,5 procent in het eerste jaar. Dit loopt jaarlijks op met één procent waardoor je vanaf je 5e jaar op 8,5 procent rendement zit.
Bij een inleg van 100.000 euro of hoger kun je kiezen voor een vaste looptijd van 3, 4 of 5 jaar met vaste rentes van 6, 7 of 8 procent. Bij een inleg vanaf 250.000 euro kun je ook investeren in Vondellaan met hypothecaire zekerheid.
Vondellaan Vastgoed heeft een uitgebreide portefeuille met Nederlandse woningen. Deze verhuurt het bijvoorbeeld aan expats (internationale huurders). Het investeert vooral in betaalbare woningen buiten de Randstad. Zo heeft Vondellaan Vastgoed veel woningen in Gelderland en Brabant. Daarbij kijkt het sterk naar energieverbruik. Waar nodig verduurzaamt het de woningen zelf.
Kosten en kortingscode
Wij wilden starten met het minimumbedrag van 1000 euro. Bij het inschrijven staat dat Vondellaan bij een inleg onder de 25.000 euro 2 procent emissiekosten rekent, maar wij kregen de kortingscode VondellaanVastgoed, waarmee deze kwamen te vervallen toen we aangaven vaker te gaan investeren.
Het rekent 3 procent kosten als je uitstapt binnen het eerste kalenderjaar. Daarna mag je kosteloos uitstappen wanneer je wilt. Verder zijn alle kosten van de obligaties in het rendement verwerkt.
Klantenservice en contact
Voor deze review hebben wij zowel telefonisch contact gehad tijdens de intake, zelf even gebeld met vragen en enkele vragen gesteld via de chat. Daarbij viel het ons op dat het bedrijf telkens goed bereikbaar was bij kantooruren en dat de medewerkers ons zeer vriendelijk te woord stonden.
Uiteraard staan ze zelf volledig achter het product, maar je hoeft niet bang te zijn voor een opdringerige verkoper. Telefonisch koop je niets, ze leggen alleen de werking van de investeringen uit.
Betrouwbaarheid en risico’s
De panden zijn in eigendom van Vondellaan zelf en mede dankzij het opgebouwde trackrecord ervaren wij het als betrouwbare partij. Al zijn er geen garanties, anders dan de beloftes van Vondellaan zelf. Als het misgaat kun je de inleg verliezen. Er is geen prospectusplicht en je investeert buiten AFM-toezicht.
Vondellaan is vrijwel volledig afhankelijk van de Nederlandse woningmarkt in het zuiden en oosten van het land. Los van risico’s van de organisatie zijn de rentes door Vondellaan zelf gegarandeerd. Veranderingen in de vastgoedmarkt hebben geen (directe) invloed op het resultaat.
Vondellaan Vastgoed-review: 8
In onze laatste review beoordelen wij de obligaties van Vondellaan Vastgoed met een 8 uit 10. Voor investeerders die een belegging zoeken voor een langere periode zijn het vaste rendement en de spreiding een interessante optie. Het is een eenvoudige manier om te investeren in de Nederlandse woningmarkt.
Vondellaan toont een goed trackrecord van stabiele prestaties. Het is dan ook één van de opties die wij graag aanbevelen aan particuliere investeerders. Doordat de rentes opbouwen, duurt het wel even voor je op het maximale rendement zit. Bij een looptijd van 3 jaar of minder zijn er betere opties beschikbaar.
Ervaringen van bestaande investeerders zijn grotendeels positief. Wel is Vondellaan een relatief kleine organisatie en zijn de investeringen allemaal gericht op ongeveer dezelfde type woningen. Hierdoor zijn de risico’s groter dan die van fondsen die iets breder beleggen, zoals Corum of Synvest.
Investeerders.nl ziet de obligaties desondanks als en een interessante belegging voor de lange termijn. Door de vaste uitkeringen heb je niet te maken met de stress van koerswisselingen, zoals bij beursgenoteerde fondsen. Een nadeel is dat wel enkele jaren duurt voor je de maximale rente bereikt.